Konu: Banka kredileri ve Konut alımı..!?

ben 1.9 dan almıştım
şimdi düştü daha düşecek gibi ama memlekette
cari açık patlaması olacak söylentisi var.iyi araştır bence

arkdaslar,gerek bir bankacı olarak gerekse iktisatcı olrak nacizane bu konuda ben de fikrimi one surmek isterim...
surası bi gercek ki mevcut ekonomik durum icerisinde banka kredileri %1 ile bile inanılmaz pahalı. üstelik bankacılıkta %1 denilen kredi fazi oranı sizin kullanacagınız kredi miktarından yapılan kesintiler ve kredinin geri odeme suresi goz onune alındıgında cok daha yukraılarda cıkacaktır ki bu ayrı bir konu.
diger yandan ulke ekonomisi hersene oldugu gibi bu sene de cari acık verecektir.bu dogru. ama verilen cari acıkta dikkat edilmesi gereken konu ihracatın ithalatı karsılama oranıdır. zira turkiyede ne zaman ihracatın ithalatı karsılama oranı % 50 seviyesine yaklassa mutlaka bi ekonomik kriz yasanmıstır. bu tc tarihi boyunca hep boyle olmustur,nitekim degisecege de benzemiyor. su anki rakam ise yaklasık olarak %45 seviyesindedir. yani cok ince bir bıcak sırtında yuruyoruz simdi arkadaslar. ve bu oran tl'nin deger kazanıcı egilimi surdukce asagıyada cekilemez. zira merkez bankası hergun ihale yaparak doların dusmesini engelleyiic satın alımlar yapsada tl onumuzdeki donemde de yukselis trendini surdurecek gibi. dolayısıyla merkez bankasının doviz rezervleri ve hukumetin ozellistirme politakaları belkide yukaraıda bahsettigim ihracatın ithata karsılama oranı kritik noktasını %55-%60 aralıgına cekebilir. ama surası bi gercekki mevcut konjonktur devam ettigi surece yakın bi donemde 2002 de yasanandan daha buyuk bir kriz kapımızdadır.
forumdakilerin bir cogu esnaf.sorun bakalım kac kisi isinden 2002 oncesine gore memnun? sorun bakalım kac esnaf bugunu dunden daha cok begeniyor? bence cok azı. zira ekonomik konjonturun kotuye gidisi once tuketim pazarına yansıyacaktır ki esnaf o yuzden bu gun cok rahatsız. yani ozetle ekonomi koyuye gidiyor...
simdi asıl soruya yanıt arayalım! bastada da dedigim gibi,bugun % 1 oranı elbet yuksek,ama benim ve turkiyede bir cok kisinin ongordugu gibi bi ekonmik kriz yasanırda ve faizler takrar %60 lara cıkarsa ki yaklasık olarak 3 4 yıl icinde muhtameldir,bu gunku faiz oranları sabit olrak alınan bir kredi inanılmaz komik kalacak...
bu acıdan kredinin kullanılarak konut sahibi olunması cok avantajlı. ancak daha az risk ustlenmek istiyorsanız mart veya nisana kadar bekleyerek altın ve doviz piyasasındaki gelismeleri izlenmenizi oneririm. ve eger birikiminiz varsa ve de borsa ile aranız hic iyi deilse altın ve japon yeni ideal bir portfoy olacaktır size. ama kesinlikle euro deil.eurodan uzak kalın bence..

raic ederim... yardım edebildiysem ne mutlu...

Bu işin okulunu okuduğum için bir görüş belirtmek istedim.

Biliyorsunuz ki mecliste halen çalışmaları yapılan ve yakın gelecekte çıkacak olan Mortgage (Türkiye deki adı ile uzun vadeli konut edindirme) sisteminde faiz oranları en az % 30-35 seviyelerinde olmalı. Bugun olan % 0,99 faiz oranı bile çok yüksek. Gerek öğretim görevlileri gerekse sektörden gelen hocalarımızla yaptığımız sohbetlerde % 0,99 faiz oranın daha da düşeceği yönünde. Çünkü bu sistemin uygulanması için faiz oranlarının dediğim seviyelere inmesi gerekiyor.

Saygılar..

6 yıldır kira odüyorum 14 yıl daha ödesem ev sahibini satın alamıyorum. Ama bankaya aynı parayı ödesem oturduğum evi rahat alıyorum. Ben biraz daha bekleyip yumacam gözümü girecem bu işe en azından bizim çektiklerimizi yavrularımız çekmesin. Bu konuda bilgilerini bizlerden esirgemeyen herkese teşekkürler.

arkadaşlar konut kredileri %1,9 - %1,7 seviyelerindeyken benim oturduğum ev 22000 ytl idi bu seviye %1 e indiğinde ise aynı ev 45000 ytl oldu buna ne diyeceksiniz ukalalık olarak kabul etmeyin ama bence beklemek pek sağlıklı görünmüyor 22000 ytl e almadığım ev 45000 ytl oldu 6 ay sonra 85-90 bin ytl olmıyacağını kimse söyliyemez buda benim fikrim

Mesajı Gönderen Kullanıcı tiger_heart

arkdaslar,gerek bir bankacı olarak gerekse iktisatcı olrak nacizane bu konuda ben de fikrimi one surmek isterim...
surası bi gercek ki mevcut ekonomik durum icerisinde banka kredileri %1 ile bile inanılmaz pahalı. üstelik bankacılıkta %1 denilen kredi fazi oranı sizin kullanacagınız kredi miktarından yapılan kesintiler ve kredinin geri odeme suresi goz onune alındıgında cok daha yukraılarda cıkacaktır ki bu ayrı bir konu.
diger yandan ulke ekonomisi hersene oldugu gibi bu sene de cari acık verecektir.bu dogru. ama verilen cari acıkta dikkat edilmesi gereken konu ihracatın ithalatı karsılama oranıdır. zira turkiyede ne zaman ihracatın ithalatı karsılama oranı % 50 seviyesine yaklassa mutlaka bi ekonomik kriz yasanmıstır. bu tc tarihi boyunca hep boyle olmustur,nitekim degisecege de benzemiyor. su anki rakam ise yaklasık olarak %45 seviyesindedir. yani cok ince bir bıcak sırtında yuruyoruz simdi arkadaslar. ve bu oran tl'nin deger kazanıcı egilimi surdukce asagıyada cekilemez. zira merkez bankası hergun ihale yaparak doların dusmesini engelleyiic satın alımlar yapsada tl onumuzdeki donemde de yukselis trendini surdurecek gibi. dolayısıyla merkez bankasının doviz rezervleri ve hukumetin ozellistirme politakaları belkide yukaraıda bahsettigim ihracatın ithata karsılama oranı kritik noktasını %55-%60 aralıgına cekebilir. ama surası bi gercekki mevcut konjonktur devam ettigi surece yakın bi donemde 2002 de yasanandan daha buyuk bir kriz kapımızdadır.
forumdakilerin bir cogu esnaf.sorun bakalım kac kisi isinden 2002 oncesine gore memnun? sorun bakalım kac esnaf bugunu dunden daha cok begeniyor? bence cok azı. zira ekonomik konjonturun kotuye gidisi once tuketim pazarına yansıyacaktır ki esnaf o yuzden bu gun cok rahatsız. yani ozetle ekonomi koyuye gidiyor...
simdi asıl soruya yanıt arayalım! bastada da dedigim gibi,bugun % 1 oranı elbet yuksek,ama benim ve turkiyede bir cok kisinin ongordugu gibi bi ekonmik kriz yasanırda ve faizler takrar %60 lara cıkarsa ki yaklasık olarak 3 4 yıl icinde muhtameldir,bu gunku faiz oranları sabit olrak alınan bir kredi inanılmaz komik kalacak...
bu acıdan kredinin kullanılarak konut sahibi olunması cok avantajlı. ancak daha az risk ustlenmek istiyorsanız mart veya nisana kadar bekleyerek altın ve doviz piyasasındaki gelismeleri izlenmenizi oneririm. ve eger birikiminiz varsa ve de borsa ile aranız hic iyi deilse altın ve japon yeni ideal bir portfoy olacaktır size. ama kesinlikle euro deil.eurodan uzak kalın bence..

Tam bir Bankacı düşüncesi Anlat Kandır Pazarla Soy Bitir. (Sonuç İntihar)

merakederim nickli dostum
ben zaten su an iicin bile banka faizlerinin cok yuksek oldugunu soylemistim. dolayısyla bugun kredi kullanan bi sahıstan en cok geliri ne satan ne de alan elde edecektir. bu faiz oranıyla ve hedef beklentiler dikkate alındııgnda bu oranların bankalar acısından tamamen somurucu oranlar oldugu kesin.yani en cok kazanc bankaya kalacaktır. ancak ben burada ekonomin ongorulen gibi deil de daha koyuye gidecegi inancını tasıyarak fikirlerimi paylasmak istedim. dolayısyla bu gun kullanılcak kredi icin sozlesmede altına imza attıgınız metinde ilk dikkat etmeniz gereken konu bu faiz oranının sabit olmasına dikkat ediniz derim ben.
ote yandan kredi faiz oranlarının da mortgage sistemine dayalı olrak deil de ekonomik konjonkture baglı olarak mart veya mayıs aylarına kadar dusecegini tahmin ediyorum. zira hic bir yerli veya yabancı banka turkiye gibi ekonomik tabanı cok kaygan olan bir ulkede %0,80 nin altında risk almayacaktır. zira benim varsaydıgım onguruler sadece benim deil ekonomide bir cok kisinin emfikir oldugu beklentilerdir. daha 2 gun once cunhurbaskanı cıkıp enflasyon oranındaki iyilesmelerin tum ekonomik arenaya yansıtılması gerektigini soylerken dun ise gazetelerde tusiad 2.baskanı mustafa koc ile basbakan erdoganın agız dalasmaları yansımıstı. yani isveren rahatsız,sanayici rahatsız,tekstilciler topta rahatsız...su an icin ekonomik yapı sadece ve sadece ithalatcının cıkarınadır. onlar kaymak yiyorlar...
simdi sorarım sana,sen ulke olarak gerek ic gerekse dıs borc seviyelerinde cumhuriyet tarihinin rekor seviyelerini yakalmıssın. uretip borclasını odemek yerine enflasyonla savas ugruna issizligi artırmıssın. hatta halka hos gorunmek icin dövizin tl karsısında deger kaybetmesine goz yumuyorak ithatı artırıcı ithalatı baltalayıcı politikalra girisiyorsun...yani dısardansatın alıp iceride tuketiyorsun. soylermsin nasıl odenecek bu borclar? kim garanti edebilirki 5 ay sonra 10 ay sonra veya 1 sene sonra tekrar ulkede likidite kıtlıgı yasandıgında gerek duyulacak doviz rezervleri yeterli olacaktır diye? kimse.ondan sonra da yok basbakanla cumhurbaskanı tartıstı veya tusaid baskanı basbakana rest cekti de ekonomik kriz peydahladılar diyecekler ve bize yutturmaya calısacaklar.
ben tekrar soyluyorum arkadslar,turkiyede bankacılar tefecilik yapıyor.herkesi somuruyor. bu hep bole oldu bole olacak.zira durust calısan bankalar bı onceki krizde kepnek indirip gitti (sadece bir kacı durusttu). varsa imkanın kendi yagınla kavrul. ama imkanın yoksa tefeciye dusmeye mahkumsun ve tefeciden en az zararla nasıl kurutlursan karlısındır.

Arkadaşlar ben 10ay önce konut kredisi almış birisi olarak eğer kiracı iseniz ve size uygun evi bulduysanız hemen almanızı öneririm. Çünkü eğer kriz olursa sizi etkilemez çünkü sabit faizli kredi aldığınız için aynen ödemeye devam, faiz oranları düşerse ki ben 1,55 ten aldım yeni faiz oranları ile başka bankayla anlaşıp banka değiştirebilir ve yeni oranlardan yaralanırsınız. (bende yılbaşından sonra öyle yapacağım), faizler düşene kadar 5-6 taksit ya da 10 taksit yüksek ödesen ne olur zaten kiranı ödemiyormusun. Tabi bir evlerin pahallılaşma riski var ki ben evi 10ay önce 50,000 ytl ye aldım şu anda evler 90.000 ytl 10 ayda kara bak. Kredimi 10 yılda ödesemde 10 yıl sonra 88 ytl ödemiş olacağım. Birde ana para ödeme olayı var elinize toplu para geçerse ana paranızdan ödeme yapabiliyorsunuz. Böylece hem aylık taksitleriniz azalıyor hemde toplam ödemeden faizi ile birlikte ödediğiniz paranın yaklışık 2 katı kadar düşüyor.
Örnek vereyim elime 14,500 ytl geçti ve ana para ödemesi yaptım kalan borcum faizi ile birlikte 63,270 ytl idi şu anda faizi ile birlikte 32.079 ytl oldu.14500 ödemeye karşılık toplamdan 31.191 ytl düşüldü. Taksitlerimde 570 ytl den 289 ytl ye düştü.
Tek dikkat etmeniz gereken bankanın kredi vermek için size yüklediği masraflar örneğin faiz 0,99 görünen bankada 3,500 ytl dosya masrafı var. Dolayısıyla faiz oranı tam emin değilim ama oran 1,08 gibi size yansıyor.
Fırsatınız varsa kaçırmayın ben çok memnunum ve kardayım...

http://www.emlak.gen.tr/konutkredileri.htmlsitesinden
kredi faiz oranlarını karşılaştırma yapabilirsiniz.

yani dolar borcu olanlar yılbaşından önce kapatsın borcunu hocam..degilmi.dolar hemen 2 ytl filan olabilir mi?